Fonctionnement d'une copropriété : Le guide pour comprendre vos droits et obligations ?️

1. Les trois piliers de la copropriété 🏛️

La copropriété repose sur une organisation structurée par la loi.

• Le Syndicat des copropriétaires : C'est l'ensemble des propriétaires, représenté par le Syndic. Il prend les décisions en Assemblée Générale (AG).

• Le Syndic (Professionnel ou Bénévole) : Il est l'organe exécutif. Il gère l'administration, les finances et l'entretien de l'immeuble.

• Le Conseil Syndical : Composé de copropriétaires élus, il assiste le Syndic et contrôle sa gestion.

2. L'Assemblée Générale (AG) : Le cœur des décisions 🗳️

L'AG est le seul organe habilité à prendre des décisions engageant la copropriété.

• Décisions courantes (Majorité simple) : Approbation des comptes, travaux d'entretien.

• Travaux importants (Majorité absolue ou double majorité) : Rénovation de façade, installation d'une nouvelle chaudière.

• Le Règlement de Copropriété : Il définit les droits et obligations des copropriétaires, ainsi que la répartition des charges (parties communes et privatives).

3. Les Charges de copropriété : Bien les comprendre 💰

Les charges permettent d'assurer le fonctionnement de l'immeuble.

• Charges générales : Entretien, administration, nettoyage, ascenseur. Elles sont réparties en fonction de la quote-part (tantièmes) détenue par chaque lot.

• Charges spéciales : Liées à certains équipements (ex. : charges d'ascenseur réparties en fonction de l'étage).

• À l'achat : Un acheteur doit toujours consulter les procès-verbaux des dernières AG pour anticiper d'éventuels gros travaux votés ou à venir.